14.05.2008 - Sicher und lukrativ: Deutsche Immobilien als Kapitalanlage wieder gefragt.
Deutsche Immobilien locken laut Börsen-Zeitung (3. Mai 2008) wieder verstärkt Investoren aus dem Ausland an. Die Kreditknappheit im Zuge der Finanzkrise hatte zwar die Investitionen für Immobilien vorübergehend gelähmt, aber mittlerweile sind die Preise für Gebäude, Immobilienaktien und Hypothekenkreditportfolios in Deutschland so stark gesunken, dass kapitalkräftige Investoren wie die US-Gesellschaft GE Real Estate oder die italienische Pirelli Real Estate Milliardenbeträge für den Kauf von deutschen Immobilien vorgesehen haben.
Vor allem die gesunkenen Preise der Immobilien bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen machen das Geschäft lukrativ, so die Börsen-Zeitung weiter, und empfiehlt: Investoren, die über genügend Eigenkapitel verfügen, können die Chance nutzen. Laut einer Studie von Unicredit sind deutsche Immobilienaktien zurzeit deutlich unterbewertet.
Zum Hintergrund: Die Investition in eine Immobilie ist in der Regel eine langfristige Anlage, deren Wertsteigerung sich in einem Zeitraum von fünf bis zehn Jahren zeigt. Halten sich die Belastungen aus Zinsen, Tilgung und Bewirtschaftungskosten mit den Mieteinnahmen die Waage, trägt sich die Immobilie selbst. Später können Mieteinnahmen als Einnahmensicherung dienen oder die Immobilie erzielt beim Verkauf einen der Wertsteigerung entsprechen¬den Gewinn.
Rückblickend weisen Immobilien in attraktiven Lagen eine beachtliche Wertsteigerung und Rendite auf. Und auch für die Zukunft sehen Experten trotz rückläufiger Geburtenraten kontinuierlich steigenden Bedarf an Wohnraum. Gründe dafür seien die wachsende Zahl der Single-Haushalte und Zuwanderer sowie die Ansprüche an den Wohnkomfort und die damit verbundene Wohnfläche. In der Folge wird eine gute Immobilie in guter Lage künftig weiter gefragt sein – auch als sichere Kapitalanlage.
Als Sachwertinvestition schützt die Kapitalanlage in eine Immobilie zudem vor Inflation. Meist profitieren Immobilien sogar von einer Geldentwertung. Zurzeit kommt für Investoren noch ein weiterer positiver Aspekt hinzu: das sehr günstige Zinsniveau.
